12月26日，據(jù)中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院《中國住房發(fā)展報告》課題組發(fā)文指出，2016年中國樓市經(jīng)歷了由驚心動魄、跌宕起伏到轉(zhuǎn)危為安的過程。

2015年年中以來，在相對寬松的政策背景下，中國房地產(chǎn)市場逐步進(jìn)入上升的周期，尤其是2016年初之后，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)井噴式爆發(fā)，由一線向周邊及二線城市波浪式擴(kuò)散回暖，雖在4月份之后呈現(xiàn)回落調(diào)整的跡象，但是自7月尤其是8月份以來形勢迅猛逆轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱，面臨著區(qū)域進(jìn)一步擴(kuò)散和熱點(diǎn)地區(qū)瘋狂和失控的風(fēng)險。

隨著一線城市從嚴(yán)調(diào)控的推進(jìn)，以及9、10月份熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)調(diào)控的集中收緊，樓市初現(xiàn)降溫跡象。2016年樓市經(jīng)歷了整體上升、局部過熱和調(diào)整出現(xiàn)的過程。

展望2017年，總體上，樓市將延續(xù)新一輪短期調(diào)整，但有不確定性。時間上，調(diào)整將持續(xù)一年左右。預(yù)計全國銷售價格增幅將逐步回落，個別時間段也有可能出現(xiàn)價格回落。

2016年全年的銷售額及增幅都將創(chuàng)歷史新高。2016年以后的幾個月將延續(xù)庫存減少的勢頭，2017年去庫存壓力將再次有所加大。

投資在2016年有望保持在5%以上，在2017年年初經(jīng)過波動后，全年可能會稍低于2016年的水平�？臻g上，市場調(diào)整也將呈現(xiàn)差異化的趨勢。一、二線熱點(diǎn)城市未來調(diào)整幅度可能將相對稍大。由于采取的政策有差別，市場反應(yīng)程度和調(diào)整幅度將有所差異。但由于供求缺口大，預(yù)計2017年的投資將會增加。

而三、四線及以下城市前期回升有限，未來回調(diào)幅度也將不大，預(yù)計投資增幅回落幅度可能會超過銷售增長回落幅度。與此同時，需要警惕調(diào)整沒有到位過熱仍在繼續(xù)、調(diào)整過速過猛、調(diào)整出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)等未來的市場不確定性。