国产一级影院,色噜噜噜,国产黄a三级三级三级,在线成人a毛片免费播放,最新国模无码国产在线视频,黄片av免费看污污,色橹橹欧美在线观看视频高清免费

100
首頁(yè)消費(fèi)金融› 房產(chǎn)汽車

樓市新政出臺(tái)頻現(xiàn)退房糾紛 律師稱限購(gòu)屬不可抗力

2016-10-19 10:24| 發(fā)布者: 解剛| 查看: 478| 評(píng)論: 0|來(lái)自: 新華社

9月30日以來(lái),各地陸續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策讓許多購(gòu)房者措手不及,尤其首付比例紛紛提高或者房貸政策收緊,幾十萬(wàn)元甚至上百萬(wàn)元的資金缺口讓很多購(gòu)房者面臨著無(wú)力購(gòu)買甚至違約的情況。

記者采訪發(fā)現(xiàn),當(dāng)前樓市新一輪政策已經(jīng)引發(fā)多起毀約退房糾紛。一些開發(fā)商“定金不退”,購(gòu)房者則表示,這是由于政策變動(dòng)造成自己無(wú)法購(gòu)房,不是個(gè)人原因,雙方爭(zhēng)執(zhí)不下;一些“連環(huán)單”中的購(gòu)房者更是處境尷尬。

湊不起首付棄房定金不退

十一期間,多地傳來(lái)收緊的樓市調(diào)控。短短9天內(nèi),先后有21個(gè)城市出臺(tái)了新的樓市調(diào)控政策。

今年9月下旬,濟(jì)南的宋女士和丈夫選購(gòu)了一套商品房,并與開發(fā)商簽了合同(商品房認(rèn)購(gòu)書),繳納了2萬(wàn)元定金。然而,根據(jù)濟(jì)南新推出的限購(gòu)政策,宋女士須按二套房40%的比例繳納首付款,大約120萬(wàn)元,貸款利率也要相應(yīng)提高。而9月份選房時(shí),根據(jù)當(dāng)時(shí)政策首付只需20%,大約60萬(wàn)元。

因?yàn)闊o(wú)法湊齊首付款,宋女士不得不放棄購(gòu)房。隨后,宋女士聯(lián)系開發(fā)商想要回2萬(wàn)元定金被拒。開發(fā)商稱,宋女士無(wú)法購(gòu)房,是屬于她個(gè)人的原因,因此不能退還定金。而宋女士則認(rèn)為,這是由于政策變動(dòng)造成自己無(wú)法購(gòu)房,不屬于其個(gè)人原因。雙方為此爭(zhēng)執(zhí)不下。

有中介支招“假離婚”

記者采訪發(fā)現(xiàn),新政之下,投資購(gòu)房者趨于理性,但一些“剛需族”“改善族”也受到了較大影響。一些中介機(jī)構(gòu)開始為購(gòu)房者“支招”,為避開政策影響,假離婚、“湊”首付等產(chǎn)業(yè)鏈有重出江湖的苗頭。

有一些中介機(jī)構(gòu)則表示可以為購(gòu)房者“湊”好首付。記者在中原地產(chǎn)天津西青一家門店采訪了解到,9月30日晚天津市限購(gòu)限貸政策出臺(tái)后,一些人無(wú)力支付高額首付不得不放棄購(gòu)買計(jì)劃。中介隨即聯(lián)合有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)公司,針對(duì)一手新住宅推出購(gòu)房分期付款服務(wù)。

“購(gòu)房者購(gòu)買新開樓盤,交付10%~20%首付即可辦理過戶,剩余房款可分期支付給開發(fā)商,支付周期可達(dá)半年,這段期間零利率零手續(xù)費(fèi)!敝薪槿藛T表示,開發(fā)商現(xiàn)在著急賣房,希望繞過限購(gòu)限貸政策,通過分期付款激活一些潛在交易需求。

律師:

因不可抗力或情勢(shì)變更等

“違約”購(gòu)房者無(wú)責(zé)

北京易準(zhǔn)律師事務(wù)所律師楊錦炎表示,各地出臺(tái)的限購(gòu)限貸政策,并不屬于全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律,也不屬于國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)。因此,限購(gòu)限貸政策的規(guī)定不影響買賣雙方簽訂購(gòu)房合同的效力。但因調(diào)控政策突然出臺(tái)導(dǎo)致無(wú)法履行合同,可分為限購(gòu)和限貸兩種情況分析。

限購(gòu):在政策出臺(tái)前購(gòu)房者是有購(gòu)房資格的,但因?yàn)檎叱雠_(tái),購(gòu)房者喪失了購(gòu)房的主體資格。此政策構(gòu)成了對(duì)房屋買賣雙方的不可抗力。《合同法》第一百一十七條規(guī)定“因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外!彼砸蛳拶(gòu)導(dǎo)致無(wú)法履行合同的當(dāng)事人,可以向?qū)Ψ街鲝埥獬贤,并且不承?dān)違約責(zé)任。

限貸:即政策以提高首付比例等方式對(duì)購(gòu)房者的貸款條件進(jìn)行了限制,從而影響了購(gòu)房者的履約能力,導(dǎo)致合同不能履行,此種情形屬于《合同法》上的情勢(shì)變更。所謂情勢(shì)變更是合同有效成立后,因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因發(fā)生情勢(shì)變更,致合同之基礎(chǔ)動(dòng)搖或喪失,若繼續(xù)維持合同原有效力顯失公平,允許變更合同內(nèi)容或者解除合同。楊錦炎說(shuō),購(gòu)房者因?yàn)槭赘稐l件的提高,無(wú)法履行合同的,可根據(jù)上述司法解釋的規(guī)定,主張解除合同,不負(fù)違約責(zé)任。


路過

雷人

握手

鮮花

雞蛋
聯(lián)系電話:0357-3991268
聯(lián)系QQ:649622350

QQ|Archiver|手機(jī)版|小黑屋|臨汾金融網(wǎng) ( 晉ICP備15007433號(hào)

Powered by Discuz! X3.2© 2001-2013 Comsenz Inc.

返回頂部