在住宅市場(chǎng)"去庫(kù)存"一路高歌猛進(jìn)的同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)的去庫(kù)存問(wèn)題也不容忽視，部分地段的商業(yè)物業(yè)去化周期遠(yuǎn)超過(guò)住宅。多家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，與住宅面臨的高庫(kù)存相比，我市商業(yè)地產(chǎn)的庫(kù)存問(wèn)題也令人擔(dān)憂(yōu)。

　　商鋪蕭條冷清

　　近日，記者走訪(fǎng)了親賢街部分頗具盛名的大型商場(chǎng)，幾乎每家都門(mén)可羅雀，名包、化妝品區(qū)等各個(gè)專(zhuān)柜前都是鮮有顧客，毫無(wú)人氣�！吧弦晃蛔鈶�(hù)已經(jīng)搬走3個(gè)多月了，到現(xiàn)在也沒(méi)有新的租戶(hù)�！睒I(yè)主王先生對(duì)記者說(shuō)，“即使租金一降再降，也沒(méi)有人租，現(xiàn)在空置的商鋪越來(lái)越多�！蓖跸壬�告訴記者，他當(dāng)時(shí)之所以投資是看中了這個(gè)地方的開(kāi)發(fā)商和升值空間，但買(mǎi)下商鋪已經(jīng)兩年多了，到現(xiàn)在為止盈利遠(yuǎn)不及預(yù)期。王先生的情況并不是個(gè)案，不少商鋪的業(yè)主都表示，物業(yè)收費(fèi)比較高，限制比較多，商業(yè)氛圍冷淡，他們手中商鋪出租率也很低，收益越來(lái)越少，尤其從去年開(kāi)始，幾乎停滯。

　　采訪(fǎng)中，記者了解到，無(wú)論鬧市區(qū)的高端百貨商場(chǎng)，還是中低端商貿(mào)城，蕭條冷清幾乎成了常態(tài)。一些大廈底層的商鋪，幾乎都能看到“熱鋪招租”的信息。

　　商業(yè)地產(chǎn)之殤

　　據(jù)了解，近幾年來(lái)，百貨商場(chǎng)關(guān)店倒閉的現(xiàn)象越來(lái)越普遍。萬(wàn)達(dá)、百盛等國(guó)內(nèi)主要的百貨公司都宣布了關(guān)閉旗下部分虧損門(mén)店。從事商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)多年的曹軍告訴記者，現(xiàn)在不少大型連鎖商場(chǎng)都在清理不良店鋪，一些奢侈品店也在減少門(mén)店數(shù)量。其實(shí)，市場(chǎng)對(duì)于商場(chǎng)關(guān)店現(xiàn)象早已見(jiàn)怪不怪。大家多把造成這一現(xiàn)象的主要原因歸結(jié)為“宏觀經(jīng)濟(jì)疲弱”、“電商沖擊”等。但事實(shí)上，這只是原因之一，甚至不是最主要的原因，商業(yè)地產(chǎn)面臨的主要困境在于其本身的供需矛盾突出。

　　相比于住宅，商業(yè)地產(chǎn)整體庫(kù)存高企、去化周期長(zhǎng)、泡沫更大是顯而易見(jiàn)的。曹軍稱(chēng)：“其實(shí)商業(yè)地產(chǎn)的去庫(kù)存壓力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)住宅市場(chǎng)。首先商業(yè)地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻高，目前商品住宅均價(jià)8000元左右，而商業(yè)地產(chǎn)則超過(guò)萬(wàn)元，貸款還要求五成以上首付;其次商鋪等物業(yè)投資屬性較強(qiáng)，在樓市下行期反不如住宅這樣的大眾消費(fèi)品有吸引力，去年以來(lái)頻頻出現(xiàn)的商鋪空置、無(wú)人“接盤(pán)”的現(xiàn)象進(jìn)一步讓業(yè)主失去興趣，所以導(dǎo)致商業(yè)比住宅還要難賣(mài)�！�

　　時(shí)下，不少業(yè)內(nèi)人士建議，后續(xù)商業(yè)地產(chǎn)要不斷創(chuàng)新，加入各式新元素，增強(qiáng)體驗(yàn)感和產(chǎn)品的市場(chǎng)認(rèn)可程度，這是盤(pán)活商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)資源的重要渠道，同時(shí)也能最大限度地去庫(kù)存。不過(guò)，就曹軍現(xiàn)在看來(lái)，這些并不是解決目前商業(yè)地產(chǎn)所處困境的根本之道，從業(yè)者仍需要警惕泡沫破滅的風(fēng)險(xiǎn)。