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85個(gè)城市地價(jià)同比上漲 滬增速21.46

2016-7-25 10:38| 發(fā)布者: 解剛| 查看: 499| 評(píng)論: 0|來自: 新京報(bào)

 

       中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)組近日發(fā)布了2016年第二季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告,全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市第二季度總體地價(jià)為3715元/平方米,與去年同期相比,85個(gè)城市同比上漲,除了北上廣深持續(xù)保持超過10%的地價(jià)增速之外,一些二線城市地價(jià)也進(jìn)入了全國(guó)前十名。

  報(bào)告顯示,重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中,地價(jià)總體水平為5468元/平方米,較上一季度增長(zhǎng)1.87%,較去年同期增長(zhǎng)5.69%。就住宅地價(jià)而言,在監(jiān)測(cè)的全國(guó)105個(gè)城市中,一線城市的環(huán)比增速整體超過3.0%,處于快速上升狀態(tài)。

  在二線城市,前期樓市的快速上漲,對(duì)土地市場(chǎng)的拉動(dòng)效應(yīng)比較明顯,地價(jià)的同比增速較明顯的呈上升態(tài)勢(shì),同比增速3.11%,廈門、南京、合肥三市的住宅地價(jià)同比增速,進(jìn)入全國(guó)最高的前十個(gè)城市之中。

  而三線各城市中,也有少量城市住宅地價(jià)快速上漲。新京報(bào)記者注意到,北京、上海、廣州、深圳、南京、廈門、合肥、張家口、珠海9個(gè)城市的地價(jià)增速都超過了10%,上海最高,同比增速達(dá)到了21.46%。

  ■ 追訪

  下半年三線熱點(diǎn)城市地價(jià)增速或上升

  專家預(yù)計(jì),下半年國(guó)內(nèi)的貨幣政策繼續(xù)保持靈活適度,地方政策微調(diào)的可能性依然較大,部分二線熱點(diǎn)城市趨向采取更審慎的價(jià)格監(jiān)控及房地產(chǎn)信貸政策。目前,熱點(diǎn)城市差別化措施已經(jīng)陸續(xù)出臺(tái),南京、合肥、中山出臺(tái)調(diào)控意見穩(wěn)定房?jī)r(jià)地價(jià),蘇州也嚴(yán)審個(gè)人住房信貸、實(shí)行土地拍賣最高限價(jià)制度,天津則收緊了公積金貸款政策。

  “在多重因素影響下,預(yù)計(jì)第三季度全國(guó)地價(jià)整體保持溫和上升的態(tài)勢(shì),房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)分化,升溫或回暖的城市范圍向三線熱點(diǎn)城市擴(kuò)大,一、二線前期熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)熱度或略有回落,地價(jià)漲幅也會(huì)略有放緩。”

  地價(jià)的走勢(shì),也伴隨著房?jī)r(jià)的變化,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示,接下來一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均繼續(xù)收窄,二、三線城市同比平均漲幅將擴(kuò)大。

  ■ 釋疑

  為何二季度地價(jià)增速快?

  中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)組專家表示,二季度熱點(diǎn)城市地價(jià)上漲主要是由于全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程有所放緩,國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)總體平穩(wěn),地產(chǎn)領(lǐng)域資金充沛,帶動(dòng)了地價(jià)的溫和上行。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,6月份,國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市之中,新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有55個(gè)和48個(gè)。

  “在資金充沛、熱點(diǎn)區(qū)域銷售良好的情況下,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補(bǔ)充庫存需求不斷增加!睂<冶硎,上半年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比上漲明顯,定金及預(yù)收款增速明顯,二季度后期雖然增速略有放緩,但仍處于較高水平,個(gè)人按揭貸款同比增速連續(xù)19個(gè)月保持上漲態(tài)勢(shì),漲幅創(chuàng)2013年6月以來新高。

  為何二線城市地價(jià)增速高?

  南京、合肥、廈門等城市的地價(jià)為何增速較快?監(jiān)測(cè)組專家分析,這是由于滬深限購(gòu)加碼,上海實(shí)施房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理,北京通州也將商住納入限購(gòu)范圍,周邊的廊坊、固安、香河等三、四線城市也加強(qiáng)樓市管控穩(wěn)定房?jī)r(jià),一線城市如此收緊的調(diào)控政策,不僅使自身的地價(jià)出現(xiàn)了增速,也促使部分二、三線城市成為投資熱點(diǎn)。

  但監(jiān)測(cè)報(bào)告也同時(shí)顯示,多數(shù)中小城市庫存壓力依然存在,二季度,湖南、遼寧、黑龍江、吉林、陜西、安徽等省份均出臺(tái)關(guān)于加快化解房地產(chǎn)庫存的相關(guān)政策,在供給端通過供應(yīng)規(guī)模優(yōu)化和結(jié)構(gòu)等措施調(diào)整供地節(jié)奏,在需求端,則通過政策優(yōu)惠、信貸支持、貨幣補(bǔ)助等方式刺激需求。


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