近期太原市土地市場異�；鸨�。短短半個月內(nèi)，太原市區(qū)的幾塊地被高價競拍，5月18日，融創(chuàng)18億余元拿下理工大長風(fēng)舊校區(qū)儲備地塊，樓面價達(dá)5432元/平方米，此價格也一舉成為太原的新晉地王；5月24日，萬科以10.2億元拿下五龍口一商住地，溢價率30.6%；5月25日山西路橋2.5億元南寒拿地；5月26日，新莊3宗城改土地6.3億元上拍……
　　 公眾不禁發(fā)問，土地成交價屢創(chuàng)新高，是否會帶動未來房價大幅上漲？

①新地王橫空出世

5月18日，融創(chuàng)以總價18.7億元，拿下太原理工大舊校區(qū)儲備地塊，樓面價達(dá)5432元/平方米，此價格也一舉成為太原的新晉地王。
　　 對于太原購房人而言，融創(chuàng)這家知名房企有些陌生。2015年，融創(chuàng)正式進(jìn)軍太原，分別與尖草坪、萬柏林區(qū)政府簽約了西流城改項(xiàng)目和新莊城改項(xiàng)目。此次競拍是融創(chuàng)第三次在太原的“大手筆”，一鳴驚人。
　　 記者查詢資料發(fā)現(xiàn)，融創(chuàng)中國是一家于香港上市的專業(yè)從事住宅及商業(yè)地產(chǎn)綜合開發(fā)的企業(yè)，正式創(chuàng)建于2003年，快速發(fā)展于中國樓市的黃金10年，2015年殺入全國房地產(chǎn)企業(yè)綜合排名第九。
　　 事后有參與競拍的開發(fā)商用“瘋狂”一詞形容當(dāng)天的競拍，此次拍賣無疑成為2016年太原上半年土地市場最大的焦點(diǎn)，包括萬科、保利、恒大、融創(chuàng)等知名房企，起價11.8億元，按照尚未溢價的情況估算，該地塊的樓面價為3428.72元/平米，而在今年的太原土地市場中，被喻為“地豪之王”的萬科紫郡項(xiàng)目樓面價也僅為3731元/平米。面對如此之高的地價，各大房企會加碼多少？
　　 在拍賣會現(xiàn)場，融創(chuàng)與萬科你來我往互不相讓，在后面的叫價中，萬科稍顯猶豫，但隨即仍死死咬住融創(chuàng)不放。隨著競買價格的逐漸提升，雙方的報(bào)價顯得極度謹(jǐn)慎，速度也逐漸放慢。
　　 最終，融創(chuàng)以18億7千60萬將這宗面積接近23萬平方米的地塊收入囊中，終于斷了這場全行業(yè)的惦記。

②“地王”會不會推高房價？

“地王”橫空出世，勢必對周邊項(xiàng)目造成影響，而涉及到購房者切身利益的問題在于“地王”會不會使房價上漲？其實(shí)，關(guān)于房價是否上漲，早已是眾說紛紜�？礉q一方認(rèn)為，從今年恒大、萬科、富力、保利、碧桂園等一線開發(fā)商推出的純新盤來看，高端、中高端項(xiàng)目居多，這些項(xiàng)目會對太原樓市起一個“拔高”作用，房價上漲已成定局；而另一方認(rèn)為，正是由于今年高端項(xiàng)目“扎堆”，一些庫存積壓的項(xiàng)目將會在此時以“性價比”取勝，并積極跑量，薄利多銷或許會是一大利器。
　　 對太原來講，短短半個月間內(nèi)，太原市區(qū)的5塊地被高價競拍，融創(chuàng)18億元拿下理工大長風(fēng)舊校區(qū)儲備地塊，萬科以10.2億元拿下五龍口一商住地，山西路橋2.5億元南寒拿地，新莊3宗城改土地6.3億元上拍，南上莊城改一宗二類住宅用地1億元上拍。土地成交價屢創(chuàng)新高，是否會帶動未來房價出現(xiàn)大幅上漲？
　　 對此，山西房地產(chǎn)商會秘書處的負(fù)責(zé)人表示，對于任何一家房企來說，開發(fā)一個項(xiàng)目首先必須拿地，這是開發(fā)初期企業(yè)的基本保證�？梢哉f進(jìn)入任何一塊市場，拿地就是敲門磚。而對于大型房地產(chǎn)企業(yè)來說，比如萬達(dá)、保利、恒大等企業(yè)土地儲備成為企業(yè)持續(xù)發(fā)展的基石和保障。隨著近年來這些城市土地單價不斷走高，土地開發(fā)成本不斷加大，新的基準(zhǔn)地價作為新一輪賣地的參考價，不僅體現(xiàn)了地價尤其是中心區(qū)地價不斷上漲的現(xiàn)實(shí)，同時也預(yù)示了未來的上漲趨勢。

③房價將會穩(wěn)中有升

一套房子的成本是由土地價格、建安費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)及日常營運(yùn)費(fèi)用等4個方面構(gòu)成。以目前市場上較為多數(shù)的中低端樓盤為例粗略估算，項(xiàng)目樓面價為3000元/平方米，建安成本為1500元/平方米左右，再加上稅費(fèi)、運(yùn)營成本、配套費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用約1500元/平方米，房價保守估計(jì)在6000元/平方米左右。而融創(chuàng)拿地的樓面價達(dá)5432元/平方米，由此可算出房價保守都在9000元/平方米左右。
　　 據(jù)記者了解，目前“地王”周邊項(xiàng)目，諸如：萬國城MOMA可謂距離“地王”最近的項(xiàng)目，該項(xiàng)目均價約9000元/平米；中海寰宇天下位于迎澤橋西，該項(xiàng)目均價約8800元/平米；同處長風(fēng)商務(wù)區(qū)核心位置的，華潤悅府項(xiàng)目均價約9500元/平米；位于“地王”西側(cè)的萬科藍(lán)山項(xiàng)目均價約9200元/平米。
　　 對此，山西省社科院專家表示，房地產(chǎn)商很有可能會根據(jù)“地價”算出價格，地價和房價始終有著微妙的互動關(guān)系。土地價格走高也勢必會影響房價，地價出現(xiàn)了大幅上漲，會刺激房價的上漲。地價上漲在一定程度增加了開發(fā)成本，但是房價的走勢最終會遵循市場規(guī)律。從目前情況來說，雖然太原去庫存壓力大，但剛需樓盤的市場需求還是比較旺盛。作為發(fā)展中的省會城市，太原對于周邊三四線城市的人口吸附力不斷加強(qiáng)，會出現(xiàn)人口高度聚集后的土地稀缺性，未來土地肯定會不斷升值，未來太原樓市將會穩(wěn)中有升。

本報(bào)記者秦昕

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高價地拉響樓市過熱警報(bào)

房地產(chǎn)市場的火爆，除了表現(xiàn)在房價上，還體現(xiàn)在地價上。截至目前，今年拍出的地王數(shù)量已經(jīng)超過70宗。不少業(yè)內(nèi)人士表示出擔(dān)心，房價不可能一直暴漲，“地王”制造者很可能要為自己的行為付出代價。
　　 5月18日，37家房企哄搶上海浦東周浦鎮(zhèn)一塊住宅用地，保利地產(chǎn)最后以54.5億元競得，溢價率295.8%，實(shí)際樓面價為55707元/平方米，這意味著每平方米的保本售價接近8萬元。而周浦地區(qū)目前均價在4萬元/平方米左右，新房最高不超過4.8萬元/平方米。
　　 今年以來，一線城市以及樓市成交火熱的二線城市土地價格被不斷刷新。5月13日，南京出讓7宗土地，50余家房企參與競拍，全部地塊總成交金額約為249億，其中三宗地成為地王，包括一個總價地王、一個單價地王以及一個區(qū)域地王。4月上旬，蘇州拍賣的13宗地塊創(chuàng)下平均高達(dá)200%的溢價率，刷新了3個區(qū)的成交價紀(jì)錄。4月底，合肥出讓6宗地塊，單日攬金超過110億元，最高樓面價溢價率292.11%……土地市場已經(jīng)熱得發(fā)燙。
　　 根據(jù)克爾瑞研究中心報(bào)告，今年以來，重點(diǎn)城市總價、單價地王已經(jīng)超過70個，而在上一個“地王年”2013年，全年也不過拍出60個地王。
　　 值得注意的是，在這一輪拿地潮中出現(xiàn)了不少民營企業(yè)的身影�！斑@些公司的實(shí)力和當(dāng)年的央企不可同日而語，一旦資金信貸收緊，房地產(chǎn)市場恢復(fù)調(diào)控，他們是否能扛得住要打一個大大的問號�！庇袠I(yè)內(nèi)人士表示出擔(dān)心。
　　 在接下來的兩年，開發(fā)商以何種方式將這些地王項(xiàng)目推入市場，并被市場所接受成為最大疑問。不過，有一點(diǎn)可以肯定，價格必然不菲。