 房地產(chǎn)庫存是中國房地產(chǎn)發(fā)展的病灶，去庫存是刮骨療傷之舉。據(jù)不完全統(tǒng)計，2016年先后召開的地方兩會上，去庫存成為福建、河南、山東、河北、內(nèi)蒙古、貴州等十多個省份的代表委員熱議話題。 國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2015年末，商品房待售面積達71853萬平方米，創(chuàng)下歷史新高。面對7億多平方米庫存，地方政府該如何落子布局？ 河南省省長謝伏瞻在政府工作報告中明確提出，要“以去庫存、促消費為重點，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展”；河北省省長張慶偉在政府工作報告中強調(diào)，要化解房地產(chǎn)庫存，推進以滿足新市民需求為出發(fā)點的住房制度改革，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場…… 面對體量巨大的庫存，單一政策、短期政策難立竿見影。去庫“持久戰(zhàn)”必須打通供需通道。 從需求端發(fā)力，有效激活需求側(cè)，成為不少地方政策布局的突破口。梳理各地兩會政府工作報告，不難發(fā)現(xiàn)，繼續(xù)放寬信貸政策、降低購房成本、增加購房補貼，加快棚戶區(qū)改造和貨幣化補貼成為去庫存的發(fā)力重點。 從長期來看，“去庫存”要大力發(fā)展地方經(jīng)濟，讓新型城鎮(zhèn)化為樓市提供利好，通過戶籍制度改革帶動住房消費。“去庫存表面看似一道坎，如果調(diào)整好方向，與新型城鎮(zhèn)化結(jié)合起來，又是難得機遇。”內(nèi)蒙古人大代表、內(nèi)蒙古蒙西建設(shè)投資集團總裁熊玉昆認為。 此外，一些地方更強調(diào)供求端發(fā)力。湖南省、山東省濟南市在政府工作報告中提出要控制新建住宅的數(shù)量，改善住房供給結(jié)構(gòu)。 多地兩會的一些代表委員建議，政府宜鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)適銷對路的產(chǎn)品，完善周邊配套，同時促進租賃市場專業(yè)化，因地施策進行房地產(chǎn)調(diào)控。 業(yè)內(nèi)預(yù)計，在“去庫存”的號角下，各地在密集發(fā)布政策，預(yù)計后續(xù)將針對房地產(chǎn)庫存出臺不同力度的政策。不過，由于市場繼續(xù)分化，分城施策將是未來政策放松的主要特點。 |
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