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租賃發(fā)力促進(jìn)房地產(chǎn)去庫存 為房企提供轉(zhuǎn)型方向

2016-1-21 15:53| 發(fā)布者: 解剛| 查看: 731| 評論: 0|來自: 經(jīng)濟(jì)參考報

  近日,國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,2015年末,商品房待售面積71853萬平方米,在去庫存一年后,我國房地產(chǎn)庫存量較2014年末的62169萬平方米再度增加9484萬平方米。這意味著,在降稅、降費、降低首付、降低利息、增加補(bǔ)貼等多項政策齊下的背景下,2015年房地產(chǎn)庫存再度增加近億平方米。

  對此,全聯(lián)房地產(chǎn)商會執(zhí)行會長任志強(qiáng)表示,當(dāng)前房地產(chǎn)市場的庫存情況比2008年還要嚴(yán)重!2008年,政策上進(jìn)行刺激的時候,2009年房價迅速上升,2010年樓市開始回暖。那是因為2008年樓市沒有大量庫存。之所以說現(xiàn)在比2008年還差,是因為現(xiàn)在有大量庫存!

  有業(yè)內(nèi)人士指出,去庫存還是需要一系列能改善房地產(chǎn)供給側(cè)的長效機(jī)制。原中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一在接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時表示,推動房屋租賃市場規(guī);l(fā)展有利于降低消費者的入市成本和購房壓力,使其從長期的購房還款壓力轉(zhuǎn)變?yōu)槎唐诘淖饨鹉J健!拔磥韺⒏鶕?jù)需求為向?qū)Ц母锕┙o模式,為房企提供了一種轉(zhuǎn)型方向!

  事實上,長租式白領(lǐng)公寓的領(lǐng)頭羊魔方公寓已先行一步。近日,魔方公寓宣布門店數(shù)量已達(dá)100家。據(jù)介紹,2015年,魔方正式啟動“公寓+”戰(zhàn)略,通過打造以公寓為核心的生活服務(wù)平臺,構(gòu)筑了全新的生態(tài)圈。同年7月,魔方發(fā)布了行業(yè)首套標(biāo)準(zhǔn)化模型,這代表著集中式長租公寓有了成熟且可快速復(fù)制的商業(yè)模式。同年12月,魔方全新定義了名為“獨聯(lián)派”的公寓租住生活方式。

  魔方公寓CEO柳佳表示,魔方公寓創(chuàng)立了連鎖式長租公寓行業(yè),并進(jìn)入全新的集團(tuán)化發(fā)展階段,她介紹,魔方公寓在國家大政策支持的背景下預(yù)計2016年門店數(shù)將達(dá)300家,2017年達(dá)600家,2018年達(dá)1000家。

  值得注意的是,重慶萬科此前也試水了“先租后買”。據(jù)悉,這種“租售并舉”方式具體內(nèi)容為,對于成功申請“西九·萬科驛”的租客,如購買萬科西九二期住宅,可享受與所租房屋2年租金等額的房款總價優(yōu)惠,如購置重慶萬科在售的其他樓盤住宅產(chǎn)品,可額外享受1%房款優(yōu)惠; 對于因房源緊張、未能成功獲得“西九·萬科驛”租賃權(quán)的客戶,可憑本人或其直系親屬在重慶主城區(qū)內(nèi)任意地點的租賃合同,享受與1年租金等額的房款優(yōu)惠。

  萬科表示,長租公寓業(yè)務(wù)可為住宅開發(fā)業(yè)務(wù)儲備客戶、提前鎖定客戶;住宅開發(fā)業(yè)務(wù)節(jié)省營銷費用,可用于回饋長租公寓客戶,推動長租業(yè)務(wù)的發(fā)展。未來不排除探索住宅本身“租售并舉”,“先租后售”等新業(yè)務(wù)模式。

  這正是政府部門所樂見的。2015年年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出,要發(fā)展住房租賃市場,鼓勵自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購買庫存商品房,成為租賃市場房源提供者,鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)企業(yè)。會議指出,將鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略,適當(dāng)降低商品住房價格,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組,提高產(chǎn)業(yè)集中度。

  朱中一認(rèn)為,過去房地產(chǎn)開發(fā),供應(yīng)側(cè)是盲目的,政府盲目供應(yīng)土地,企業(yè)盲目開發(fā),這也是造成目前庫存高企的主要原因。因此,從供給與需求兩端考慮,構(gòu)建以需求為導(dǎo)向的供應(yīng)模式,引導(dǎo)消費方向,是未來房地產(chǎn)供應(yīng)的主要側(cè)重點。


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