国产一级影院,色噜噜噜,国产黄a三级三级三级,在线成人a毛片免费播放,最新国模无码国产在线视频,黄片av免费看污污,色橹橹欧美在线观看视频高清免费

首頁(yè)消費(fèi)金融› 房產(chǎn)汽車

報(bào)告稱今年房?jī)r(jià)將再漲7% 地價(jià)漲10%

2016-1-13 10:45| 發(fā)布者: 解剛| 查看: 595| 評(píng)論: 0|原作者: 林小昭|來(lái)自: 第一財(cái)經(jīng)網(wǎng)

在中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài),政府明確不會(huì)再搞“強(qiáng)刺激”、“大水漫灌”的刺激政策后,作為拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)——房地產(chǎn)業(yè)2016年走勢(shì)如何?

上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布《2015-2016年度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》指出,2016年樓市展望總結(jié)為:政策風(fēng)暖,市場(chǎng)向上。2016年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是機(jī)遇和挑戰(zhàn)、守正和出新、堅(jiān)守和轉(zhuǎn)型并存的大時(shí)代。

在過(guò)去的2015年,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在寬松的政策刺激下,總體步入了復(fù)蘇通道,市場(chǎng)成交、房?jī)r(jià)等指標(biāo)總體上出現(xiàn)回暖,甚至好于預(yù)期。但同時(shí),土地成交量、新開工量、開發(fā)投資額等指標(biāo)非常低迷,全國(guó)商品房庫(kù)存壓力繼續(xù)增大,三四線城市市場(chǎng)依然偏弱。

《報(bào)告》認(rèn)為,中國(guó)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的發(fā)展模式,需要房地產(chǎn)新常態(tài)發(fā)展模式配合?傮w上看,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面趨于好轉(zhuǎn),2015年的市場(chǎng)邏輯也將在2016年繼續(xù)得到演繹。尤其考慮到2016年房地產(chǎn)供求政策會(huì)趨于寬松、市場(chǎng)預(yù)期也逐漸向好,樂(lè)觀情緒較之2015年會(huì)增強(qiáng)。

中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉也對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析,中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)后,尤其是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速放緩且面臨轉(zhuǎn)型之際,房地產(chǎn)行業(yè)的支柱作用再度被強(qiáng)化。外需低迷使得出口增長(zhǎng)乏力,拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的另外兩駕馬車投資和消費(fèi)將發(fā)揮更大的動(dòng)力。而房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是對(duì)投資還是對(duì)消費(fèi)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)占比都不容忽視,因此住房消費(fèi)受到政策的全面鼓勵(lì)。

報(bào)告指出,目前經(jīng)濟(jì)下行壓力仍大,需要房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇,貨幣政策和房地產(chǎn)政策仍將繼續(xù)放松,商品房成交繼續(xù)上行;中央明確化解房地產(chǎn)庫(kù)存,將陸續(xù)出臺(tái)針對(duì)三四線城市去庫(kù)存的政策,幫助農(nóng)民工在城市購(gòu)房,三四線城市成交量將有所反彈。

報(bào)告認(rèn)為,2015年商品房銷售面積同比由降轉(zhuǎn)增,當(dāng)前正在復(fù)蘇的上升通道中,根據(jù)以往走勢(shì),復(fù)蘇還將延續(xù)一段時(shí)間。預(yù)計(jì)2016年全國(guó)商品房銷售面積可能持續(xù)小幅增長(zhǎng),預(yù)計(jì)全年同比增幅為5%,成交量將創(chuàng)歷史新高。

在成交量繼續(xù)上揚(yáng)的同時(shí),價(jià)格也受到影響。報(bào)告預(yù)計(jì),2016年全國(guó)商品房成交均價(jià)繼續(xù)上升,全年增幅為7%左右。主要原因包括,隨著財(cái)稅、貨幣信貸和樓市政策環(huán)境的進(jìn)一步寬松,商品房成交量穩(wěn)步增長(zhǎng),多數(shù)城市庫(kù)存壓力減小,供求關(guān)系改善有利于房?jī)r(jià)上漲;二是價(jià)格變化滯后于成交量,2016年成交量增速放緩,價(jià)格漲幅將基本持平,將高于成交量增速等。

不過(guò),不同區(qū)域之間的分化仍會(huì)繼續(xù)。在一線城市和部分二線核心城市價(jià)格繼續(xù)堅(jiān)挺向上的同時(shí),廣大三四線城市在庫(kù)存壓力之下,需要適當(dāng)調(diào)整價(jià)格以加快去庫(kù)存。

在房地產(chǎn)開發(fā)投資方面,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,2015年1~11月份,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資87702億元,同比名義增長(zhǎng)1.3%,增速比1~10月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn),繼續(xù)呈回落走勢(shì)。這已經(jīng)是該指標(biāo)在去年1月開啟下降模式后的連續(xù)第21次下調(diào)。由于房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的20%左右,加上鋼筋、水泥、建材等一系列上下游產(chǎn)業(yè),帶動(dòng)力更大。因此房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢(shì)如何頗為引人關(guān)注。

報(bào)告預(yù)計(jì),2016年全國(guó)房地產(chǎn)投資增速企穩(wěn)反彈,但幅度有限,預(yù)計(jì)全年同比增幅為4%左右。這是因?yàn)椋壳敖?jīng)濟(jì)由高速增長(zhǎng)過(guò)渡到中高速增長(zhǎng),固定資產(chǎn)投資增幅持續(xù)下滑,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也受到一定程度制約,另外2016年土地購(gòu)置面積穩(wěn)步增長(zhǎng),新開工量保持平穩(wěn),從而帶來(lái)開發(fā)投資同比小幅增長(zhǎng)。

在拿地方面,2016年土地市場(chǎng)將觸底反彈,實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng),土地成交面積增幅預(yù)計(jì)在8%左右。這是由于2015年商品房市場(chǎng)整體反彈,銷售量穩(wěn)步回升,銷售回款明顯增加,房企資金狀況有所改善;2015年房市溫和回暖,受銷售狀況良好的影響,房企亟須增加土地儲(chǔ)備,為后續(xù)發(fā)展做準(zhǔn)備;此外,2015年土地購(gòu)置量降幅明顯,造成基期值較低。

報(bào)告預(yù)計(jì),2016年土地平均購(gòu)置價(jià)格增幅將進(jìn)一步擴(kuò)大,全年增長(zhǎng)10%左右。主要原因包括:2015年房市進(jìn)入復(fù)蘇通道中,2016年地市也將進(jìn)入升溫通道;二是從成交結(jié)構(gòu)上看,地價(jià)最高的一線城市土地供應(yīng)有限,價(jià)格繼續(xù)大漲。但2015年土地購(gòu)置價(jià)格基數(shù)較高,2016年漲幅不會(huì)太高,但總體上增長(zhǎng)幅度可能會(huì)大于2015年。


路過(guò)

雷人

握手

鮮花

雞蛋
聯(lián)系電話:0357-3991268
聯(lián)系QQ:649622350

QQ|Archiver|手機(jī)版|小黑屋|臨汾金融網(wǎng) ( 晉ICP備15007433號(hào)

Powered by Discuz! X3.2© 2001-2013 Comsenz Inc.

返回頂部