節(jié)前，央行再度放出大招：非限購城市首套房首付比例降至25%。雖然政策面的繼續(xù)寬松帶給市場信心以提振，但由于供求雙方配合度不高，再加上最新政策還無法馬上落地，導致國慶黃金周還是出現“期望較高，效果一般”的銷售局面，各地樓市成交平平，雖較去年同期有明顯增長，但較9月日均成交量則有大幅縮量。據記者了解，四季度房企還將加大推盤量，對銷售目標發(fā)起最后一輪沖刺，各地開發(fā)商押寶銀十意圖明顯。不過，由于今年房企都對利潤指標加大了考核力度，大規(guī)模以價換量的情況恐將不會出現。

　　黃金周成交不及預期

　　從各城市成交數據看，“十一”黃金周期間各地樓市成交量雖然明顯好于去年同期，如上海、廈門、南京等城市同比增幅更是超過100%，但與9月份成交相比還是不及預期，日均成交量環(huán)比跌幅超過50%的也不在少數�？傮w看來，只能說不及預期，差強人意。

　　克而瑞房地產信息集團提供的數據顯示，京滬廣深等一線城市中，除北京外，其他三城今年黃金周商品房日均成交面積較去年同期均呈正增長。其中，上海、廣州、深圳分別同比增長289%、24%和35%，而北京則同比下跌8%。然而，相較于今年9月的日均成交量，四大一線城市成交量無一例外出現大幅回落，京滬廣深黃金周日均成交量分別較9月日均成交量下滑82%、17%、62%和84%。

　　而其他如南京、蘇州、武漢、杭州等二、三線城市也出現同樣情況，相較去年黃金周，今年均呈現大幅增長；然而相較今年9月日均成交量，幾乎都出現50%以上的腰斬縮量。億翰智庫研究總監(jiān)張翰東認為，這一現象說明，對比2014年樓市行情雖有恢復，但整體銷售在長假中的表現似乎沒有預期那么好。究其原因，一方面在于供貨端，另一方面則取決于營銷端。

　　張翰東認為，目前整個樓市的主基調仍是去庫存為先，除少數企業(yè)抓住供應窗口期加大補倉外，多數企業(yè)仍以去庫存為主。在這樣的主基調下，配合政策面的支持，今年整體行業(yè)一直處于復蘇狀態(tài)，成交量優(yōu)于去年同期是在情理之中。但由于多數房企放慢了新盤入市的腳步，導致市場新增供應乏力，加上今年黃金周期間房企聲勢浩大的營銷較少，一二線城市多盤聯動居多，但全國性聯動較少，疊加之前二季度購買需求透支嚴重、出游高峰等因素影響，造成黃金周期間并未出現供銷火爆的景象。

　　保利潤沖業(yè)績要看四季度

　　克而瑞房地產信息集團聯合中國房地產測評中心發(fā)布前三季度房企銷售排行榜：萬科以1790.5億元摘得銷售金額排行榜冠軍，綠地以1348.2億元位列第二；此外，恒大以1669.5萬平米銷售面積摘得銷售面積排行榜冠軍，萬科和綠地則位列銷售面積的二、三位。

　　從房企前三季度房企業(yè)績來看，基本符合預期，多數房企完成年度目標并無太大壓力。作為2015年業(yè)績最后沖刺期，第四季度房企仍將會加大供應并確保去化，而僅靠存量銷售，不足以提振業(yè)績。據記者了解，四季度房企還將加大推盤量，對銷售目標發(fā)起最后一輪沖刺。例如在上海，9月新房供應182.9萬平方米，環(huán)比增加135.7%，創(chuàng)八年來新高。9月前三周供應都在直線上升，供應最高的一周超過56萬平方米，也創(chuàng)下近六年新高，尤其是9月下半月占全月供應量的六成之多，可以看出開發(fā)商押寶銀十的意圖。

　　不過業(yè)內人士普遍認為，由于今年房企都對利潤指標加大了考核力度，大規(guī)模以價換量的情況恐將不會出現。上海鏈家地產市場研究部總監(jiān)陸騎麟表示，從上海等地房企推盤情況以及“十一”房展會打折促銷幅度來看，開發(fā)商誠意度相對有限，待價而沽的意圖較為明顯。相對“金九”，房企對“銀十”的期待更高，尤其是部分中高端項目，“銀十”或將成為其又一個銷售窗口期。而在前期的大幅跑量后，房企的銷售壓力大大減小，四季度將更多地追求利潤上的突破。