伴隨著2015年樓市收官,市場整體呈現(xiàn)分化的格局已經(jīng)顯現(xiàn)�？傮w而言,經(jīng)濟總量較好的一二線城市的房地產(chǎn)市場仍穩(wěn)步上揚,而缺乏經(jīng)濟支撐的三四線城市則陷入高庫存的泥潭難以自拔。

　　2015年,從中央到地方,相繼出臺多種措施為樓市松綁,針對樓市的限制性政策逐步退出歷史舞臺,地方性鼓勵購房的措施也頻頻頒布。

　　政策多管齊下的背景下,一線及部分熱點二線城市樓市全面升溫。根據(jù)中國指數(shù)研究院調(diào)研,截至年末,一線城市及重點二線城市庫存壓力不大,可售商品住宅庫存消化周期基本都在12個月以內(nèi),處于合理區(qū)間;而多數(shù)三、四線城市供應大幅超前,消費后繼乏力,導致庫存高企,可售商品住宅消化周期基本在20個月以上。

　　長期來看,三、四線高庫存區(qū)域去庫存仍有賴于地方政府抓住新型城鎮(zhèn)化和區(qū)域一體化機遇,推進多項措施發(fā)展產(chǎn)業(yè),吸引人口流入和就業(yè)保障,進而拉動地產(chǎn)需求。

　　多數(shù)研究機構(gòu)以及業(yè)內(nèi)人士認為,2016年,去庫存依然是樓市的重頭戲,城市之間的分化仍將進一步加劇。具體表現(xiàn)為:一線領(lǐng)漲、二線普漲、三四線企穩(wěn)或恢復性上漲、局部城市仍有下跌;城市分化、板塊分化、樓盤分化現(xiàn)象將持續(xù)。