“金融集團(tuán)成立是萬(wàn)達(dá)的一件大事，萬(wàn)達(dá)未來(lái)價(jià)值最大的就是這一板塊�！边@是2015年上半年王健林剛剛開(kāi)啟金融板塊的豪言壯志。

　　當(dāng)時(shí)萬(wàn)達(dá)首先把目標(biāo)指向了當(dāng)時(shí)只成立了5年的百年人壽，然而，不到三年，萬(wàn)達(dá)的金融夢(mèng)就破碎了。

　　百年人壽保險(xiǎn)股份有限公司1月8日發(fā)布公告稱(chēng)，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司將所持有的公司9億股股份轉(zhuǎn)讓給綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，占百年人壽總股比11.55%，轉(zhuǎn)讓后萬(wàn)達(dá)將不再持有百年人壽股份。據(jù)查閱綠城中國(guó)(03900.HK)此前公告得知，此次交易綠城共花費(fèi)27.18億元。

　　自2017年下半年開(kāi)始，萬(wàn)達(dá)便開(kāi)啟了“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”的模式，從海外地產(chǎn)項(xiàng)目、文旅項(xiàng)目、再到近日的百年人壽保險(xiǎn)，曾經(jīng)被王健林寄予厚望的“出海夢(mèng)”“文旅夢(mèng)”以及“金融夢(mèng)”都成為一地雞毛。長(zhǎng)江商報(bào)記者粗略計(jì)算發(fā)現(xiàn)，自2017年7月以來(lái)，18個(gè)月萬(wàn)達(dá)賣(mài)掉的資產(chǎn)總額已經(jīng)超過(guò)千億元。

　　經(jīng)過(guò)這一系列的拋售，萬(wàn)達(dá)的負(fù)債情況有了明顯的改善。到2018年下半年，萬(wàn)達(dá)負(fù)債已經(jīng)縮減了近2200億，幾乎減少了一半。而其負(fù)債率，也降到了行業(yè)較低水平，處于60%下。

　　“出售也是為了回籠資金，同時(shí)為了更好發(fā)展核心產(chǎn)業(yè)。輕資產(chǎn)的模式預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)推進(jìn)。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受長(zhǎng)江商報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，萬(wàn)達(dá)的“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”模式一定程度上折射出房企償債壓力越來(lái)越大的現(xiàn)狀。而隨著償債高峰臨近，地產(chǎn)行業(yè)漸入整合階段。

　　27億出售百年人壽金融夢(mèng)碎

　　2015年，王健林成立了萬(wàn)達(dá)金融集團(tuán)，并且擔(dān)任董事長(zhǎng)，彼時(shí)都以為這將是另一個(gè)萬(wàn)達(dá)的崛起。

　　同時(shí)，萬(wàn)達(dá)手中也開(kāi)始持有飛凡、快錢(qián)等股權(quán)，而百年人壽因萬(wàn)達(dá)的進(jìn)入也開(kāi)始轉(zhuǎn)虧為盈，2015年萬(wàn)達(dá)金融收入208.91億，其后兩年分別收入為213.5億、321.2億，全都超標(biāo)完成。僅2015年凈利潤(rùn)就有3239.45萬(wàn)，其后兩年的凈利潤(rùn)飛漲，2016和2017年凈利潤(rùn)分別為2.07億、3.51億。

　　然而，根據(jù)百年人壽的數(shù)據(jù)可知，自2016年第四季度開(kāi)始，截至2018年第三季度末，百年人壽的核心償付能力八連降，綜合償付能力雖然止住了七連跌的趨勢(shì)，卻也只是剛剛停監(jiān)管紅線之上。與此同時(shí)，它的經(jīng)營(yíng)指標(biāo)也同樣不樂(lè)觀。

　　對(duì)于百年人壽的轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑖?yán)躍進(jìn)對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，說(shuō)明其在金融業(yè)務(wù)方面或是有反思的，實(shí)際上萬(wàn)達(dá)這兩年持續(xù)做多元化，但近期的戰(zhàn)略更為聚焦，尤其是聚焦在萬(wàn)達(dá)商業(yè)和萬(wàn)達(dá)文旅板塊。所以出售也是為了回籠資金，同時(shí)為了更好發(fā)展核心產(chǎn)業(yè)。輕資產(chǎn)模式預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)推進(jìn)，所以出售并非是被動(dòng)，依然是值得肯定的。

　　18個(gè)月賣(mài)掉超千億資產(chǎn)

　　在國(guó)內(nèi)外融資環(huán)境趨緊的情況下，轉(zhuǎn)讓金融資產(chǎn)只是萬(wàn)達(dá)“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”的一小步。

　　長(zhǎng)江商報(bào)記者粗略計(jì)算發(fā)現(xiàn)，自2017年7月以來(lái)，18個(gè)月萬(wàn)達(dá)賣(mài)掉的資產(chǎn)總額已經(jīng)超過(guò)千億元。

　　2017年7月19日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)、融創(chuàng)集團(tuán)、富力地產(chǎn)在北京簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，萬(wàn)達(dá)商業(yè)將北京萬(wàn)達(dá)嘉華等77個(gè)酒店以 199.06億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給富力地產(chǎn)，將西雙版納萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、南昌萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目等13個(gè)文旅項(xiàng)目91%股權(quán)以438.44 億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)，兩項(xiàng)交易總金額637.5億元。

　　2017年7月25日，南昌、九江、鹽城等地的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也被轉(zhuǎn)讓給珠江人壽。同時(shí)有消息稱(chēng)，萬(wàn)達(dá)在5-6月期間對(duì)20家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)行了大幅減資。萬(wàn)達(dá)官方回應(yīng)稱(chēng)，這是輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的一部分。

　　2018年2月，萬(wàn)達(dá)以5000萬(wàn)歐元賣(mài)掉了馬德里競(jìng)技俱樂(lè)部17%的股份;5月，以3.15億澳元賣(mài)掉了澳洲黃金海岸項(xiàng)目及悉尼項(xiàng)目;就在剛剛過(guò)去不久的10月份，還以62.81億元將萬(wàn)達(dá)文化管理100%股權(quán)出售給融創(chuàng)。

　　經(jīng)過(guò)這一系列的拋售，萬(wàn)達(dá)的負(fù)債情況有了明顯的改善。到2018年下半年，萬(wàn)達(dá)負(fù)債已經(jīng)縮減了近2200億，幾乎減少了一半。而其負(fù)債率，也降到60%以下。海外項(xiàng)目只余芝加哥萬(wàn)達(dá)大廈，境外地產(chǎn)員工不足10人。