今年以來，港股地產(chǎn)股暴漲，中國恒大、融創(chuàng)中國漲幅超過4倍;近期，以萬科A為代表的A股地產(chǎn)股也十分搶眼。

　　今日(9月15日)開盤后，萬科A震蕩上揚一路走高，午盤后一度創(chuàng)下上市以來最高價30.22元，大漲9.65%。截至收盤，萬科A報收29.3元，上漲6.31%，總市值高達(dá)3162億元。南國置業(yè)(002305,股吧)、建科院、中房地產(chǎn)(000736,股吧)、陽光股份(000608,股吧)紛紛漲停，整個房地產(chǎn)板塊逆勢走強(qiáng)上漲了1.76%。

　　地產(chǎn)股暴動六大原因

　　對于地產(chǎn)股的頻頻暴動，綜合各方觀點，中國基金報記者總結(jié)出以下六大原因：

　　1、地產(chǎn)行業(yè)景氣，三四線城市大火。今年房地產(chǎn)公司盈利都非常好，今年前8個月，商品房銷售面積同比增長12.7%，商品房銷售金額同比增長17.2%;龍頭企業(yè)表現(xiàn)更好，今年股價以近453.83%的漲幅領(lǐng)先的地產(chǎn)股龍頭中國恒大，上半年營業(yè)額1879.8億，同比大增114.8%;凈利潤231.3億，同比大增224%。

　　2、行業(yè)庫存不足。行業(yè)景氣背后，前幾年市場擔(dān)憂的庫存問題已經(jīng)不存在了，尤其是三四線城市的庫存壓力大減，有分析指出，按照8月單月1.2億平方米的成交面積計算，當(dāng)前全國樓市的庫存消化周期為5.1個月，庫存壓力大減。

　　3、龍頭股估值仍有優(yōu)勢。市場追逐確定性和低估值，房地產(chǎn)作為較為確定的低估值龍頭股受捧，部分龍頭股的市盈率仍然只有10幾倍，正是迎合了當(dāng)前市場環(huán)境。

　　4、機(jī)構(gòu)配置偏低，A股漲幅低。雖然港股地產(chǎn)股暴漲，但A股地產(chǎn)股今年以來漲幅一直落后于上證指數(shù)，并且機(jī)構(gòu)配置偏低，基金中報配置地產(chǎn)股2.5%，低配了3.2個百分點，因而存在博弈機(jī)會。

　　5、房價仍然有戲。有分析師稱，三四線城市是中期繁榮，接近中后期，一二線城市是基本面底部，總體而言，房地產(chǎn)龍頭主要布局一二線城市的，值得看好。

　　6、對于房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步收緊預(yù)期大幅降低，昨日經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)低于預(yù)期。

　　姚振華買萬科A或爆賺400億元

　　對于近期地產(chǎn)股暴動，尤其是萬科A連續(xù)大漲創(chuàng)歷史新高。市場自然又聯(lián)想起還持有28.04億股萬科A股份的寶能系，萬科A今日大漲6.31%，報收29.3元，創(chuàng)出歷史新高。

　　從2015年上半年出手，到2016年7月份，一路買買買，寶能系旗下前海人壽、鉅盛華股份、鉅盛華股份委托的資管計劃，持有萬科A的股份高達(dá)28.04億股，持股占萬科總股本達(dá)25.4%。

　　寶能系和萬科管理層，也在買買買的過程中，爆發(fā)出各種沖突。寶萬之爭到今年6月底董事會換屆完成，才告一段落。不過，寶能系持有的股份，也在今年7月份解除鎖定期，目前尚未看到賣出的消息。

　　根據(jù)中國基金報小伙伴證券時報e公司的計算，寶能系持股28.04億股股份，買入的金額為432.98億元至463.5億元，買入成本約15.44元/股-16.53元/股。以今日收盤價29.3元來計算，寶能系最新持有萬科A的市值為821.57億元。

　　以最新市值減去測算成本，寶能系的盈利高達(dá)358.07億元至388.59億元。

　　文章來源：微信公眾號中國基金報