大幅下降，加之實業(yè)成本上升，錢都去了金融和房地產(chǎn)。

　　2009、2010年左右，溫州房價達(dá)到14000元/平米，僅次于京滬深，之后一年又飆漲了50%，超過了2萬。

　　2011年，“四萬億”計劃進入尾聲，信貸投放門檻提高，隨即整體性崩盤，“跑路”“跳樓”“地下錢莊清盤”成為2012年、2013年溫州的關(guān)鍵詞。溫州產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型艱難，房價至今未能復(fù)起。

　　2011-2012年的鄂爾多斯

　　鄂爾多斯就像2012年版本的海南。

　　2009年，鄂爾多斯GDP突破2000億元，人均13.6萬，位列全國第一。當(dāng)時，京滬人均GDP僅有其一半，深圳只有其7成。

　　財富的積累直接催生當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)，金融杠桿、高利貸、房產(chǎn)投機盛行一時，樓盤一經(jīng)開盤便被搶購一空的情況屢屢出現(xiàn)。

　　2012年，大宗商品價格暴跌，加上宏觀調(diào)控，民間借貸風(fēng)險爆發(fā)，資金鏈斷裂，當(dāng)年的近八成新建項目停工。至今，鄂爾多斯成為“鬼城”的典型代表，為人所談?wù)摗?/p>

　　▌小心，別成了“接盤俠”

　　在一線熱點城市房價出現(xiàn)回調(diào)跡象的同時，個別三四線城市

　　卻是另一番景象。

　　今日，財經(jīng)評論作家葉檀撰文稱，“五一”期間，鹽城、太倉、湛江等三四線城市再現(xiàn)搶房潮。

　　這主要有三個原因：

　　房價被調(diào)控強行抑制，給予購房者明確的回報。

　　2. 貨幣購買力下降是共同預(yù)期，貨幣供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過實體經(jīng)濟需求，貨幣被擠入投資市場。

　　3. 目前為止，沒有一種投資品具有房地產(chǎn)的吸引力，房地產(chǎn)是投資市場最有魅力的妖精。

　　不過，對于三四線城市的火爆表象，葉檀做出了風(fēng)險提醒：房地產(chǎn)狂歡總有結(jié)束的一天，財富總有通過房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅解構(gòu)的一天，越是瘋狂的時候，高中低風(fēng)險資產(chǎn)配置越是重要，諸位切記，在搶房的同時，切毋把資產(chǎn)配置拋諸腦后。

　　其實，真正看透的經(jīng)濟學(xué)家都在敲響警鐘。近期，李迅雷說：“現(xiàn)狀是，富人在賣房，窮人在買房，茅臺價格上漲，豬肉、蔬菜價格下跌。”

　　馬光遠(yuǎn)也說：“2016年是最好的買房窗口，2017年是賣房子。房價出現(xiàn)暴跌的可能性不大，但是價格回調(diào)是必然的，高凈值人群應(yīng)該減持房產(chǎn)。

　　目前的情況，已經(jīng)不是“應(yīng)該”，而是高凈值人群真的已經(jīng)在拋售房產(chǎn)。高凈值的家庭在資產(chǎn)價格上漲之后的變現(xiàn)獲利能力強，特別是房產(chǎn)價格上漲后的變現(xiàn)獲利能力。

　　近日，興業(yè)銀行與波士頓咨詢公司聯(lián)合發(fā)布的一份報告指出，2016年，中國高凈值家庭已突破210萬，他們持有的可投資金融資產(chǎn)占到了中國總體個人可投資金融資產(chǎn)的43%。在很多人決定買房入市的時候，高凈值人群的選擇是賣房。

　　真正高凈值的人群早已預(yù)判到房價下跌，等著機會賣房。不早點出手，接下來想賣房可能會越來越難了。因為除了限購限貸等調(diào)控措施的限制，越來越多的人會加入觀望的行列中，賣方的對手盤也將越來越少。

　　所以，在這個時候買房，必須警惕成為富人們出貨的“接盤俠”。畢竟此時買房的首付比例已經(jīng)較大幅度地提高，房貸利率也已經(jīng)提高，買房的成本迅速上升。并且現(xiàn)在已經(jīng)不能享受杠桿和利息優(yōu)惠等能長期提高收益率的政策。

　　如果真的像經(jīng)濟學(xué)家預(yù)判的那樣，房價在下半年松動下跌的話，買的房子就會變成負(fù)資產(chǎn)了，不僅沒有收益，反而可能使自己被負(fù)債和還貸壓力拖垮。