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業(yè)內(nèi)人士:銀行大面積停貸不靠譜 但投放更加謹(jǐn)慎

2017-6-16 17:17| 發(fā)布者: 解剛| 查看: 677| 評論: 0|來自: 中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

摘要: 業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,作為銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),住房按揭貸款不可能遭到大面積叫停。

  臨汾金融網(wǎng)訊(焦。┙冢嘘P(guān)“20家銀行停止房貸”的傳言愈演愈烈,令不少銀行“躺槍”。15日,針對有消息稱包商銀行暫停了北京的房產(chǎn)按揭業(yè)務(wù),包商銀行北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,包商銀行始終按照國家及北京市發(fā)布的相關(guān)政策開展個(gè)人房產(chǎn)按揭業(yè)務(wù),不存在停止放貸等情況。

  業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,作為銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),住房按揭貸款不可能遭到大面積叫停。中國銀行首席研究員宗良稱,受銀行體系資金面偏緊、資金來源減少等影響,今年以來銀行信貸投放更加謹(jǐn)慎和理性。此外,6月份是流動(dòng)性敏感時(shí)期,從歷史來看,受財(cái)政繳稅、上市公司分紅派息等因素影響,這一時(shí)期易出現(xiàn)流動(dòng)性緊張事件。為應(yīng)對可能的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn),商業(yè)銀行均加大了現(xiàn)金儲(chǔ)備,謹(jǐn)慎釋放跨半年末時(shí)點(diǎn)資金,部分銀行可能暫緩發(fā)放個(gè)人按揭貸款,但不可能大面積停止。隨著6月這一敏感時(shí)間節(jié)點(diǎn)的過去,以及貨幣政策操作更加靈活,未來銀行體系流動(dòng)性趨緊的狀態(tài)將趨于緩和,銀行也有能力增加對房貸支持。

  香餑餑業(yè)務(wù)叫停

  不合邏輯

  恒豐銀行研究院執(zhí)行院長董希淼對證券時(shí)報(bào)記者表示,目前市場對于我國住房信貸市場存在嚴(yán)重誤讀,首先,從媒體公布的“停貸”名單看,所謂的20家銀行僅是部分銀行在少數(shù)地區(qū)的分支機(jī)構(gòu),以分支行代替全行,犯了夸大其詞的錯(cuò)誤。其次,所謂的20家銀行,基本上是中小銀行和外資銀行。住房貸款業(yè)務(wù)本來就不是這些銀行的重點(diǎn)業(yè)務(wù),它們對市場影響極小。第三,即使上述部分銀行“暫停受理”住房貸款,也并非完全停止房貸業(yè)務(wù)。

  華夏銀行戰(zhàn)略發(fā)展部戰(zhàn)略室負(fù)責(zé)人楊馳則認(rèn)為,作為房地產(chǎn)調(diào)控的重要手段,信貸政策不可能對于房地產(chǎn)領(lǐng)域簡單“一刀切”,商業(yè)銀行停止房貸業(yè)務(wù),不符合“微觀信貸政策要支持合理自住購房”的要求。

  “更為重要的是,房地產(chǎn)貸款特別是個(gè)人住房貸款收益穩(wěn)定、風(fēng)險(xiǎn)小,是商業(yè)銀行最優(yōu)質(zhì)的業(yè)務(wù),市場規(guī)律決定了房貸業(yè)務(wù)不可能叫停!睏铖Y稱。

  據(jù)楊馳進(jìn)一步解釋,從各上市銀行2016年年報(bào)來看,房貸不良率基本上都低于0.5%,與全銀行業(yè)1.74%的不良貸款率相比,房貸無疑是一塊“香餑餑”。從現(xiàn)金流角度來看,商業(yè)銀行發(fā)放一筆個(gè)人住房貸款,可以帶來源源不斷、持續(xù)20年以上的穩(wěn)定現(xiàn)金流。加之房貸業(yè)務(wù)有利于鞏固銀行與客戶的長期合作關(guān)系,發(fā)展儲(chǔ)蓄、信用卡、理財(cái)、結(jié)算等其他個(gè)人業(yè)務(wù)。任何一家理性的商業(yè)銀行都不可能放棄這一市場。

  房貸市場新變化

  雖然多家銀行停止房貸存在夸大和誤讀,但今年以來,受多地強(qiáng)化房地產(chǎn)調(diào)控的影響,我國的住房信貸市場的確出現(xiàn)了一些變化。這些變化主要體現(xiàn)在,房貸利率有所上升,不少地區(qū)的首套房貸利率調(diào)整到基準(zhǔn)利率的九五折甚至更高;部分銀行貸款額度趨緊,發(fā)放速度相對放慢。

  以北京為例,今年以來,隨著樓市調(diào)控政策的加碼,房貸利率政策也在逐漸收緊。對房貸申請人來說,利率上浮只是增加了購房成本,但更厲害的影響卻是購房資格的喪失!艾F(xiàn)在是除了政府出臺(tái)政策,讓部分人群直接喪失購房資格外,還會(huì)通過金融的調(diào)控手段,讓一些即便符合購房政策的人也實(shí)質(zhì)性喪失購房的資格!币粐写笮袀(gè)金部門人士稱。

  北京銀行東城區(qū)一支行業(yè)務(wù)人員對記者表示,現(xiàn)在房貸放款一般需要2~3個(gè)月,申請房貸的難度很大,這主要是因?yàn)榭傂忻吭屡念~度有限!耙话憧傂忻吭屡姆抠J額度不足房貸申請規(guī)模的兩成!

  對于房貸利率的上浮和部分銀行額度趨緊,董希淼認(rèn)為,這主要是因?yàn)樵谝峙菽、去杠桿和防風(fēng)險(xiǎn)的政策基調(diào)下,市場流動(dòng)性相對偏緊,銀行資金成本有所上升。

  不過,董希淼也強(qiáng)調(diào),住房信貸市場是否穩(wěn)定主要還是看五大國有銀行的政策。在我國,五大行是住房信貸市場的主力軍。數(shù)據(jù)顯示,截至去年底,五大行的個(gè)人住房貸款占比超三分之二,達(dá)到67.05%。其中,建設(shè)銀行、工商銀行的個(gè)人住房貸款余額占比就超過35.87%。

  “只要五大行特別是建設(shè)銀行、工商銀行的住房信貸政策沒有大的調(diào)整,我國住房信貸市場就不會(huì)有大的波動(dòng)!倍m捣Q。

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