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第三輪樓市風暴中的換房記:假離婚之路堵死

2016-11-30 08:33| 發(fā)布者: 田紅麗| 查看: 648| 評論: 0|來自: 21世紀經(jīng)濟報道

  樓市第3輪收緊風暴“重襲”上海,秦紅(化名)好心塞!氨緛砦覀兗乙獡Q房子的,現(xiàn)在也買不了。我們都計劃好離婚買房了,結(jié)果出這個政策,又麻煩了!11月29日,上海的秦紅告訴21世紀經(jīng)濟報道記者,小夫妻倆從昨晚就開始很發(fā)愁了。

  擱淺的換房計劃

  秦紅所說的政策,是上海市住建委11月28日晚間公布的,政策規(guī)定,自11月29日起,居民家庭購買首套住房申請商業(yè)貸款的,首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的,或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業(yè)貸款,購買普通自住房的,首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

  秦紅和先生都是上海戶口,各有一套小戶型房子,倆人今年結(jié)婚,然而兩個房子距離太遠,又都較小,為將來孩子出生、方便雙方的老人到上海照顧孩子,想把先生名下的一套40平米住房,換成附近的70多平米住房。

  然而,按照政策,以戶為單位計算,秦紅和先生名下已有兩套房,在上海不能再貸款買房。

  為換房,兩人計劃的流程是:雙方離婚成為單身,先生把名下40多平米的小房賣了,名下無房,然后再買房就成為首套房,買個70-80平米左右大點的房子,首付30%,賣房的錢足夠支付。

  于是,9月份,夫妻倆把賣房的信息掛到了中介!9月中秋前后挺多人來看房,不過,到了10月以后就很少人來看房了!鼻丶t介紹。

  彼時,正是國慶假期樓市進入調(diào)控期,有22個城市相繼出臺了限購措施。買房人開始進入觀望期。

  十一假期以后,房子沒賣出,反倒是買房的中介不斷來電話讓秦紅去看房!爸薪槌山涣可倭,很著急!鼻丶t說。

  “最近我們看中的房子,其中兩套房,70多平米,房東急著出手,一套降了5萬,一套降了6萬!鼻丶t說。

  秦紅介紹,去年其單身時花180萬買了一套70平米的房,當時房價為2.5萬元/平米,經(jīng)過今年春節(jié)后一輪暴漲后,目前房價已飆升至5萬多元/平米!盀橘I房,我們把上海幾個區(qū)都看了。國慶以后,上海的房價基本沒變,但是買的人少了,是有價無市,F(xiàn)在上海一般的房價是5萬-5.5萬,好點的地段要七八萬,甚至上10萬!鼻丶t說。

  秦紅介紹,按上海市規(guī)定,300萬以上的房子屬于非普通自住房,首付比例為70%,與之相對,300萬以下普通自住房的首付比例為50%,“300萬在上海只能買60平米的房。”

  不過,實操中,中介會代為處理一些灰色交易!爸薪榭梢宰380萬的房子評估時壓下來做到290萬,能減少90萬左右,就由非普通自住房變成普通自住房。

  “在實際交易中,這部分差價,如前面說的90萬,買方要付現(xiàn)金。另外,由于總的房款少了,貸款也會相應減少,買房的負擔也加重了。”秦紅表示,“不過,可以把稅降下來。

  然而,上海在國慶期間時,出臺了限購政策,而如今出臺的是對買房人最致命的限貸新政。

  “前天我們剛跟談好的買家約好要下訂金,對方糾結(jié)在中介費上,還沒簽約。結(jié)果政策出來,二套房的首付從30%,提高到50%,現(xiàn)金部分增加了40萬,沒法賣了。”秦紅沮喪地說。

  “現(xiàn)在我們的房子也沒法買,在上海想改善置換房子,根本沒可能了!鼻丶t說,“現(xiàn)在離婚后,還要半年后才能買房。就算離婚,我們倆都是貸款買房,按規(guī)定有住房貸款記錄申請貸款,購買300萬以上的非普通自住房,首付款比例70%,賣了小房子,也付不起大房的首付!鼻丶t說。

  無奈的改善型需求

  北京“930政策”出臺后,整個市場出現(xiàn)了量價齊跌的現(xiàn)狀,瘋狂之后的北京房地產(chǎn)市場正趨于平靜。然而,這種平靜的背后,是許多剛需和改善型需求買房者的無奈。

  胡婧(化名)便是這眾多買房者中的一員。盡管手中已有一套小面積的房子,但因為想要孩子,胡婧需要置換一套更大的房屋。值得欣慰的是,在經(jīng)歷9月份的房價飛漲后,10月份的二手房市場房源和房價都還算穩(wěn)定,在這樣的市場環(huán)境下,胡婧也順利地在自己心儀已久的小區(qū)內(nèi)找到了一套符合自己期望的改善型二手房。本以為政策的出臺給了她找到靠譜房源的機會,但當中介給她計算過價格后,胡婧才發(fā)現(xiàn),這次政策的出臺一下子讓自己的買房首付多出100萬,而正是這100萬,將她徹底地阻隔在了換房的門外。

  9月30日晚間,北京市建設局、規(guī)劃局、工商局等六部門發(fā)布了8條樓市監(jiān)管措施。按照規(guī)定,對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的,無論有無貸款記錄,首付款比例均不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。另外,新政后無論有無貸款記錄,只要名下有房,均被認定為二套。

  令胡婧郁悶的是,由于她先生名下有房,新政后,胡婧如果不想“假離婚”,無論如何也難逃二套房的命運。

  由于這套房總價高達近千萬,如何降低首付款?這是胡婧一家人目前最為頭疼的事情。他們目前的選擇是要么借錢,要么通過“假離婚”即房貸資格變成首套。

  “父母思想很傳統(tǒng),他們堅決不同意我們假離婚。”胡婧無奈地告訴21世紀經(jīng)濟報道記者。然而,隨著北京部分商業(yè)銀行即將執(zhí)行“認房又認貸”的政策,可以預見,未來胡婧即便說服父母同意“假離婚”也無濟于事。


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