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樓市新政發(fā)力 一二線城市降溫

2016-10-18 15:42| 發(fā)布者: 解剛| 查看: 416| 評論: 0|來自: 新華網(wǎng)

  國慶節(jié)前后,一線城市以及天津、合肥、鄭州等二十二個(gè)城市集中出臺了房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,從限貸、限購、土地供應(yīng)、市場監(jiān)管等方面進(jìn)行調(diào)節(jié),盡管內(nèi)容及力度差異明顯,但是密集出臺的調(diào)控政策正在改變市場各方對于未來樓市走向的預(yù)期。

  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至17日,全國主要54城市合計(jì)簽約商品房住宅130944套,而9月同期簽約為137483套。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,因?yàn)榫W(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后效應(yīng),盡管這些數(shù)據(jù)尚不能完全反映當(dāng)下樓市的真實(shí)數(shù)據(jù)。但從10月份成交結(jié)構(gòu)來看,市場已經(jīng)開始出現(xiàn)變化。

  首先是一二線城市開始降溫,從城市影響看,一線城市北京、上海的成交量環(huán)比上月同期分別下調(diào)了42%與16%。另外蘇州、濟(jì)南、長沙等城市的成交量也出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)。張大偉表示,“整體來看,二線城市成交開始降溫。上周二線城市合計(jì)簽約商品房住宅3.36萬套,連續(xù)兩周低于4萬套。升級的二線城市限購、限貸政策開始影響市場成交”。

  此外,從實(shí)際簽約看,受到新政直接影響的22個(gè)城市,10月份前半月成交量出現(xiàn)了明顯下調(diào),實(shí)際跌幅達(dá)到了30%-40%左右。預(yù)計(jì)這一成交量將在10月下旬逐漸開始反映到簽約數(shù)據(jù)上。一二線城市整體市場,即使在部分城市出現(xiàn)搶政策末班車的刺激效應(yīng)下,截至16日,實(shí)際簽約數(shù)據(jù)也下調(diào)了25%-30%。張大偉說,“如果剔除政策末班車影響,市場成交量在最近一周下調(diào)幅度在35%左右”。

  其次,在價(jià)格方面,此前一路上漲的現(xiàn)象正在遏止。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,從市場成交價(jià)格看,北京、深圳、合肥、蘇州、南京等地前期出現(xiàn)的價(jià)格明顯虛高的二手房房源,正在大幅降價(jià)到市場正常水平。

  以北京市場為例,亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至16日,10月份以來北京市場僅有7個(gè)項(xiàng)目入市銷售,而上月同期的入市項(xiàng)目個(gè)數(shù)則多達(dá)14個(gè)。

  亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為,新政之后,首付提升使得大量項(xiàng)目面臨重新篩選意向客戶,因此不得不推遲入市;另外新政當(dāng)中“限制漲價(jià)”的條款也使得近期新增預(yù)售驟減,進(jìn)入10月份之后,截至16日北京住宅市場僅有1個(gè)別墅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證,新增預(yù)售量65套,僅相當(dāng)于上月同期的2%!笆艿街鲃(dòng)與被動(dòng)兩方面的影響,新政之后北京住宅市場供應(yīng)急劇減小,預(yù)計(jì)10月入市量或創(chuàng)近期新低,而這一趨勢也將延續(xù)至年底”。

  偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,這輪全國樓市調(diào)控中,北京的政策可謂非常嚴(yán)厲。市場需求受限的情況下,新房市場、二手房市場自然都顯現(xiàn)出了降溫趨勢。

  胡景暉認(rèn)為,有了政策的強(qiáng)力調(diào)控,市場接下來肯定會進(jìn)入一個(gè)調(diào)整的窗口期,購房者會逐漸趨于冷靜,市場不復(fù)之前的瘋狂。而失去需求的支撐,市場的交易量很難繼續(xù)維持高位,價(jià)格的上漲推力也會減小。因此,進(jìn)入四季度后,無論新房還是二手房,交易量無疑都將下滑,房價(jià)漲幅也將逐步縮小,并逐步企穩(wěn)。

  張大偉分析表示,由于這一輪調(diào)控政策原則是一城一策,所以各城市力度不一,部分城市力度太大,這也給很多政策力度不大的城市帶來壓力,預(yù)期這些城市很可能會繼續(xù)加碼打補(bǔ)丁。整體看,這一輪政策的力度非常大,市場將告別明顯上漲。

  他進(jìn)一步表示,“本輪政策將快速抑制房價(jià)過快上漲,未來房價(jià)的下調(diào)現(xiàn)象很可能會蔓延到很多城市”。過去全面寬松的趨勢已經(jīng)出現(xiàn)了變化,在市場分化的基礎(chǔ)下,調(diào)控政策也開始了明顯的分化。這種情況下,房價(jià)上漲較快的城市,包括部分一二線及輻射區(qū)都出現(xiàn)了約束性的政策。


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