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三線城市房價漲幅加大 專家:市場向上接近尾聲

2016-9-20 11:57| 發(fā)布者: 解剛| 查看: 454| 評論: 0|來自: 北京晨報

   國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布了8月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù),一、二、三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅均比上月有所擴大,新建商品住宅環(huán)比增幅創(chuàng)下近79個月的最高紀錄。

  8月,70個大中城市新建商品住宅環(huán)比上漲的城市分別有64個,比上月增加13個,漲幅比上月擴大的城市有31個。環(huán)比價格變動中,最高增幅為5.6%,最大跌幅為0.3%。其中鄭州、上海、無錫、合肥和福州的房價環(huán)比增幅最大,北京環(huán)比上漲3.6%。易居研究院數(shù)據(jù)顯示,70個大中城市新建商品住宅價格平均環(huán)比增幅為1.3%,創(chuàng)下2010年1月以來的最高紀錄。

  二手住宅價格環(huán)比上漲的城市有57個,比上月增加6個,漲幅比上月漲幅擴大的城市有30個。環(huán)比價格變動中,最高漲幅為4.5%,最低為下降0.4%,北京環(huán)比上漲3.9%。通過計算得知,70個大中城市二手住宅價格平均環(huán)比增幅為0.9%,連續(xù)17個月上漲。

  同比方面,70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市分別有62個和53個,分別比上月增加4個和1個。分城市看,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅在連續(xù)三個月收窄后有所擴大,二、三線城市繼續(xù)擴大。

  “房地產(chǎn)市場的增長周期一般在18個月左右,從去年3·30新政到現(xiàn)在,恰好臨近18個月,8月普漲一定程度上是市場向上接近尾聲時的加速趕頂!眰I(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為,8月全國樓市呈現(xiàn)出普漲現(xiàn)象,房價數(shù)據(jù)很可能會引發(fā)政府的重視和從嚴舉措,“加上貨幣政策通常會在年底收緊,房價持續(xù)較大幅度上漲的可能性并不大。2016年剩下的時間,全國房價將趨于穩(wěn)定!

  北京自住型商品房將迎供應高峰

   在經(jīng)歷了幾個月的觀望期后,市場又出現(xiàn)了今年的第二次升溫。8月,北京新建商品住宅價格環(huán)比上漲3.6%,二手住宅價格環(huán)比上漲3.9%,達到近5個月以來的新高。

  “昨天接到中介電話,問780萬賣不賣,報價比前段時間漲了不少!笔忻褛w女士在東三環(huán)有一套住房考慮出售,在猶豫的兩個月時間里,單價從每平方米7萬多元漲至超8萬元,“漲勢這么好,我都不想賣了!

  今年3月房價創(chuàng)下新高之后,市場開始降溫,漲幅逐漸收窄,但在8月又出現(xiàn)了回溫。雖然價格上漲,但成交量卻出現(xiàn)一升一降。8月北京新建商品房住宅(剔除保障房)合計簽約4175套,相比前幾個月有輕微調整;二手房成交達到了25670套,環(huán)比同比均出現(xiàn)了明顯上漲。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,9月市場政策環(huán)境預計將維持平穩(wěn),后市更多將面臨前期成交透支所帶來的銷售壓力。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為,整體看,北京不存在去庫存的問題,但在庫存結構上卻存在高端豪宅庫存壓力越來越大,適合工薪大眾階層置業(yè)升級的普通住宅項目嚴重供不應求的矛盾。這也使得更多的改善需求流向二手房市場,“隨著自住型商品房迎來供應高峰,三四季度將成為新房市場的成交主力,受此影響,新房市場整體均價將整體保持平穩(wěn)!薄


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