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根據(jù)9月1日中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布8月份“中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)”,珠海、佛山、東莞8月份樓價(jià)環(huán)比漲幅擠入全國(guó)“7強(qiáng)”。8月份全國(guó)百城樓價(jià)環(huán)比漲幅前10名,除了上海為一線城市,其他上榜的城市均為二線城市。 全國(guó)百城樓價(jià)漲幅無(wú)錫居首 “中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城8月份價(jià)格指數(shù)”顯示,珠海樓價(jià)以環(huán)比增幅6.4%,拿下全國(guó)百城樓價(jià)漲幅榜眼,僅次于無(wú)錫。佛山樓價(jià)以4.86%的環(huán)比漲幅,位居全國(guó)百城樓價(jià)漲幅榜第5名,漲幅次于無(wú)錫、珠海、昆山、廊坊,甚至把上海甩到了身后。東莞以3.85%的環(huán)比漲幅,超越杭州,位居全國(guó)百?gòu)?qiáng)樓價(jià)漲幅榜第7位。 今年以來(lái)珠海樓價(jià)已連續(xù)8個(gè)月上漲,8個(gè)月累計(jì)漲幅達(dá)27.3%。珠海8月份一手樓均價(jià)達(dá)17922元/平方米,環(huán)比上漲6.4%,漲幅全國(guó)排名第二。 根據(jù)中指院的調(diào)查,8月份佛山平均樓價(jià)為9968元/平方米,環(huán)比增幅4.86%,同比增幅達(dá)18.27%。由于佛山住建部門還未公布8月成交數(shù)據(jù),這份中指院的價(jià)格指數(shù)或與佛山實(shí)際成交價(jià)比略有偏差,但偏差應(yīng)該不會(huì)太大。佛山中原的數(shù)據(jù)也顯示,8月佛山樓價(jià)9637元/平方米,與上個(gè)月基本持平。 而東莞8月份成交均價(jià)13031元/平方米,環(huán)比漲幅3.85%。目前,東莞23個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn),其中6個(gè)區(qū)域“破2萬(wàn)”。 現(xiàn)狀:價(jià)格漲了成交量卻降了 雖然房?jī)r(jià)“漲”字當(dāng)頭,但是從相關(guān)數(shù)據(jù)看來(lái),珠海、佛山、東莞8月份一手市場(chǎng)的成交量卻有下滑的趨勢(shì)。 珠海市商品房預(yù)售專網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,珠海8月網(wǎng)簽商品房5970套,網(wǎng)簽面積52.5萬(wàn)平方米,環(huán)比7月分別下滑了17%和18%。其中,一手住宅網(wǎng)簽5159套,網(wǎng)簽面積49.7萬(wàn)平方米;一手商業(yè)用房網(wǎng)簽114套,網(wǎng)簽面積1.02萬(wàn)平方米;一手辦公樓網(wǎng)簽154套,網(wǎng)簽面積1.73萬(wàn)平方米;其他類型物業(yè)網(wǎng)簽415套。 佛山的成交量也出現(xiàn)輕微下滑趨勢(shì)。佛山7月一手樓單月成交15757套,創(chuàng)下歷史新高,但8月行情略有下滑。根據(jù)佛山中原地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù),佛山8月成交量面積為188.2萬(wàn)平方米,出現(xiàn)約1%的降幅,但這一數(shù)據(jù)還是保持在峰值上,說(shuō)明佛山目前市場(chǎng)仍處于供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)中。 8月東莞一手住宅成交量稍微有些“慘”。合富輝煌(中國(guó))東莞發(fā)展研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,東莞一手住宅簽約面積為51.3萬(wàn)平方米,同比大幅下滑41%,其中東莞8月住宅成交創(chuàng)下了今年除春節(jié)月外的新低。 觀察:高價(jià)土地繼續(xù)推高二線城市樓價(jià) 二線城市樓市火爆,已成為目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的顯著特征。8月份全國(guó)百城樓價(jià)環(huán)比漲幅前10名中,除了上海是一線城市外,其他上榜的城市均是二線城市。這無(wú)不說(shuō)明,二線城市仍然受到資金的追捧。從全國(guó)來(lái)看,8月百城樓價(jià)環(huán)比上漲的有68個(gè),環(huán)比下跌的只有29個(gè)說(shuō)明樓市的大環(huán)境仍呈上升趨勢(shì)。 珠海、佛山、東莞三城8月樓價(jià)繼續(xù)大幅度攀升,一方面得益于全國(guó)市場(chǎng)的火爆;另一方面,作為二線城市,節(jié)節(jié)高升的地價(jià)也進(jìn)一步刺激樓價(jià)攀高。8月26日,珠海以29120元/平方米的樓面地價(jià)打破紀(jì)錄。珠海市場(chǎng)當(dāng)即升溫,開(kāi)盤加推、捂盤、漲價(jià)、搶房等事件不斷上演。8月佛山的禪城、順德、三水均出現(xiàn)了區(qū)域內(nèi)的高價(jià)地塊。在高價(jià)地塊的帶動(dòng)下,購(gòu)房者擔(dān)心后續(xù)政策收緊以及房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲,所以購(gòu)房心態(tài)依然積極,8月整體市場(chǎng)供不應(yīng)求。 市場(chǎng)觀望情緒或會(huì)再次來(lái)襲 珠海、佛山、東莞等二線城市8月份出現(xiàn)的量跌價(jià)升,說(shuō)明市場(chǎng)已出現(xiàn)乏力之勢(shì)。樓價(jià)上漲,必然需要持續(xù)成交量上的支撐;反之,如果成交量持續(xù)下滑,而處于高位的房?jī)r(jià),會(huì)加深市場(chǎng)的觀望情緒,市場(chǎng)的熱度也會(huì)隨之降溫。 當(dāng)然,現(xiàn)在說(shuō)拐點(diǎn)已至還為時(shí)尚早。但近期全國(guó)政策面轉(zhuǎn)向并不斷加碼,上半年表現(xiàn)搶眼的“4小龍”——廈門、南京、蘇州、合肥,均已收緊樓市政策,珠三角出臺(tái)從嚴(yán)政策的預(yù)期加強(qiáng),一定程度上會(huì)影響購(gòu)房者和投資者的市場(chǎng)預(yù)期以及市場(chǎng)信心,觀望情緒將會(huì)再次襲來(lái)。 |
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